Знай свои права!

Как правильно и где оформить капитальный гараж в собственность

Оформление капитального гаража в собственность — одна из процедур, с которой возникает наибольшее количество проблем и хлопот. Проблемы начинаются с того, что такая постройка может быть двух видов: индивидуальная и кооперативная, но каждая из них должна быть поставлена на кадастровый учет.

Общие положения

По нормам российского законодательства, только собственник строения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имея на руках документацию, подтверждающую право собственности, владелец может осуществить следующие мероприятия:

  1. Продать.
  2. Передать его новому собственнику по договору дарения.
  3. Обменять на иную собственность.
  4. Совершить любую иную сделку, не имея при этом никаких препятствий и ограничений.

Помимо этого, владелец должен обратиться за приватизацией земли, так как участок считается неотделимой частью строения.

Покупка

Стоит помнить о том, что человек может продать строение только при условии, что на него оформлено право собственности, и зарегистрирован должным образом.

К примеру, владелец не может продать имущество, находящееся в кооперативе, если доли не выделены. Фактически этот человек не является законным собственником, а является только номинальным пользователем, который не имеет никаких прав.

Нормативная база

Государственная регистрация происходит в порядке, регламентированном следующими нормативными актами:

  1. Земельный Кодекс.
  2. Градостроительный кодекс.
  3. Федеральный закон № 122, в котором отражен порядок регистрации объектов недвижимости.

С чего начинается оформление имущества в собственность

Процедура оформления собственности на строение проходит без затруднений только тогда, когда этот объект недвижимости оформлен на специальном участке.

Внимание! Отсутствие правоустанавливающих бумаг на недвижимость влечет за собой возникновение разнообразных проблем, часть из которых можно разрешить только в судебном порядке.

Необходимая документация

Чтобы оформить недвижимость в собственность, человек должен представить следующие бумаги:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  2. Паспорт или иное удостоверение личности.
  3. Если от имени владельца обращается представитель — бумага, подтверждающая полномочия (доверенность, заверенная нотариально).
  4. Если собственник гаража — юридическое лицо, — документация, подтверждающая его полномочия.
  5. Учредительная документация юридического лица.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ, если стороной такой сделки выступает юридическое лицо.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Если строение находится в кооперативе, дополнительно необходимо представить справку о внесении пая.
  9. Документация, подтверждающая наличие права на паенакопления или жилье, за которые заявитель полностью внес взнос.
  10. Учредительная документация кооператива (должны быть представлены со всеми изменениями и дополнениями).
  11. Учредительная документация кооператива.
  12. Документация, подтверждающая, что у кооператива есть право на землю, где расположена недвижимость.
  13. Документация, подтверждающая полномочия лица на право выдачи справки (кроме случаев, когда справку выдал бухгалтер).
  14. Решение из муниципалитета, которым утверждается акт государственной приемочной комиссии о приемки к эксплуатации законного объекта строительства.
  15. Прочие бумаги, требующиеся для госрегистрации, в том числе и необходимые для доказательства факта законности проведения такой сделки.
Скачать для просмотра и печати:

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Если же человек хочет оформить документы на гараж, который не находится в кооперативе (к примеру, построен на арендованном земельном участке), потребуется составить декларацию на объект недвижимости, передать для госрегистрации пакет:

  1. Документы на землю.
  2. Декларацию о недвижимости.
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  4. Документы, удостоверяющие личность обращающегося.
Скачать для просмотра и печати:

Земельный Кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

Процесс оформления права собственности

Оформление права на недвижимость начинается со сбора и сдачи документов в регистрирующий орган. По окончании этой процедуры у владельца появляется исключительная возможность на выкуп участка, расположенного под гаражом, по кадастровой стоимости.

Внимание! Оформление земли допускается только тогда, когда гараж — капитальная постройка. Данный факт подтверждается соответствующими документами.

Нюансы процедуры

До дачной амнистии

По закону, граждане могут оформить владение на гараж или землю в упрощенном порядке, по дачной амнистии. Упрощенный порядок заключается в возможности предоставления в Росреестр минимального количества документации.

Оформление земли под гаражом

Рамками российского законодательства установлено, что российские граждане, являющиеся собственниками гаражей, могут обратиться за оформлением документации на земельный участок.

Для этого требуется обратиться в БТИ для получения технической документации, после окончания регистрации.

В кооперативе

Если гараж находится во владении кооператива, то данная недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае оформление права владельца производится путем выделения доли.

Важно! Для получения документации на объект недвижимости, владелец должен в полном объеме внести паевой взнос.

Если гараж — индивидуальное строение

Чтобы оформить гараж в право владения, заявитель должен обратиться в Кадастровую палату Росреестра с заявлением и сопутствующими документами, в том числе и техническим планом.

Выдача свидетельства на объект недвижимости выдается только при наличии технического (кадастрового) плана на землю. В этом документе указываются основные характеристики участка.

При отсутствии документов

Отсутствие документации на гараж влечет за собой необходимость их оформления для придания участку и гаражу законной силы. К сожалению, на практике достаточно часто встречаются ситуации, когда кооперативы не хранят документа на недвижимость должным образом, поэтому собственнику приходится их разыскивать самостоятельно.

К счастью, вся документация может быть восстановлена, но эта процедура отнимает много времени и нервов, ведь человеку приходится неоднократно обращаться в различные государственные органы.

Если обращаться в суд

Необходимость обращаться в суд для получения права владения гаражом может возникнуть в тех случаях, когда объект недвижимости был возведен без разрешающих документов. В этом случае такая недвижимость признается самовольной постройкой.

Лицо, которое осуществило строительство такого объекта, не может приобрести на него права собственности, а, соответственно, и каким-либо образом распоряжаться. По нормам гражданского законодательства, такая постройка должна быть снесена лицом, которое осуществило ее строительство, за свой счет.

Право собственности на эту недвижимость может быть признано в суде только при соблюдении следующих условий:

  1. Если у лица, который возвел постройку, есть документы о собственности на землю, где она располагается.
  2. Если на день подачи иска, постройка соответствует нормам законодательства, предъявляемым к планировке территории.
  3. Если сохранение объекта не нарушает права и интересы прочих лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

Пошаговая процедура

Оформление гаража в собственность происходит следующим образом:

  1. Прежде всего, заявитель должен обратиться в БТИ и передать документы для получения технической документации на недвижимость.
  2. Вторая инстанция — Управление службы государственной регистрации, в которой дополнительно можно уточнить размер государственной пошлины и реквизиты для ее перевода.
  3. В установленный срок заявитель должен вновь обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Сопутствующая документация

Основанием для закрепления за человеком права на недвижимость является заявление и сопутствующие документы, среди которых:

  1. Паспорт, в качестве документа, удостоверяющего личность.
  2. Техпаспорт на строение.
  3. Документ, подтверждающий право пользования недвижимостью.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Процедура регистрации

Процесс регистрации недвижимости в Росреестре выглядит следующим образом:

  1. Владелец подает заявление в Управление государственной регистрационной службы.
  2. Государственная регистрация производится в течение 10 дней с момента получения полного пакета бумаг.
  3. Окончательный этап — получение собственником выписки из ЕГРП.

Стоимость регистрации

Стоимость регистрации права собственности на сооружение индивидуальным лицом составляет 2 000 рублей.

С чего начать при оформлении гаража в собственность
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей