Знай свои права!

Как правильно провести перепланировку и при этом не нарушить закон

Иногда при ремонте жилого помещения, желания собственников и дизайнеров приводит к тому, что владелец, сам не подозревая этого, преступает закон. Некоторые дизайнеры при разработке своих проектов напрочь игнорируют все требования, предъявляемые к устройству помещений, пытаются объединить все комнаты в одну или просто сносят стены. Часть подобных идей является грубым нарушением закона, и их воплощение в жизнь может повлечь за собой ответственность.

Общая характеристика

Существуют виды перепланировки квартиры, не требующие согласования, которыми можно воспользоваться без получения разрешения от муниципальных органов.

С этими нюансами необходимо ознакомиться заранее, до начала ремонтных работ.

Совет! Законная перепланировка может выражаться в проведении нескольких действий, поэтому рекомендуется предварительно обратиться к специалистам и проконсультироваться по этому вопросу.

Нормативная база

Вопросы, касающиеся перепланировки, подробно освещаются в Жилищном Кодексе РФ, в частности, в главе 4 этого НПА.

Отдельного внимания заслуживают нормы СанПинов, которые распространяются на изменения конфигурации помещений.

Работы, не требующие согласования

Существует несколько видов перепланировки, о которых не нужно уведомлять муниципальные органы:

  1. Замена стеклопакетов, при условии оставления проемов без изменений.
  2. Остекление балкона.
  3. Установка в квартире климатического оборудования.
  4. Замена перегородок.
  5. Перестановка крупной бытовой техники.
  6. Замена сантехники.

Отличие перепланировки от переустройства

Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения. Переустройство жилья — это установка, перенос или замена различного рода оборудования.

Внимание! Все эти изменения требуют фиксации в техпаспорте жилья.

Изменения, которые необходимо оформлять

На законодательном уровне четко определен перечень работ, согласование которых обязательно:

  1. Изменения расположения перегородок.
  2. Разработка новых проектов размещения дверей и окон.
  3. Расширение или, напротив, уменьшение проемов.
  4. Изменение расположения сантехнических узлов.
  5. Объединение помещений.
Скачать для просмотра и печати:

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Куда обратиться

Для получения разрешения, собственник должен обратиться непосредственно в сам орган, который занимается согласованием подобных перепланировок, или подать документы через МФЦ.

Кто может обратиться

Подать документы могут:

  1. Собственник жилого помещения.
  2. Уполномоченное собственником лицо.

Необходимые документы

Для проведения любого рода работ, направленных на изменение конфигурации жилья, собственник должен предоставить сотруднику уполномоченного муниципального органа следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  3. Подготовленный должным образом проект переустройства жилья.
  4. Техпаспорт на объект недвижимости.
  5. Письменное согласие от всех членов семьи (в том числе и временно проживающих в этом жилом помещении) на проведение таких работ.
  6. Заключение от муниципального органа, осуществляющего охрану памятников истории и культуры, если дом является культурной ценностью, памятником культуры.

Проект перепланировки

Проект — это документ, на основании которого допускается проведение изменений помещения. Заказать его можно у автора проекта дома.

Если последний по каким-либо причинам отсутствует, проект может быть заказан в любой организации, осуществляющей такую деятельность, при наличии свидетельства, подтверждающего право заниматься подобными работами.

Самовольное переустройство

Под самовольным подразумевают переустройство или перепланировку квартиры, иного жилья, при отсутствии разрешения от муниципальных органов.

По нормам жилищного законодательства, лицо, которое самовольно осуществило перепланировку своего жилого помещения, или наниматель, действующий по договору, несет ответственность.

В частности, собственник такого жилья или его владелец обязан в разумный срок вернуть помещение в его первоначальный вид. Порядок возврата жилья в исходное состояние определяется муниципальным органом.

В некоторых случаях на основании судебного решения жилье может быть сохранено в перестроенном виде, но только в том случае, если это обстоятельство не нарушает права и интересы прочих граждан, не создает никаких угроз для их здоровья или жизни.

Ответственность

Основная мера ответственности, применяемая к собственникам, самовольно осуществившим перепланировку — наложение на них обязательства о возвращении помещения в исходное состояние.

Если в разумные сроки владелец не исполнит данную обязанность, муниципальный орган может привлечь его к следующим мерам ответственности (через суд):

  1. Продажа собственности с публичных торгов. Собственнику будет выплачена вырученная с продажи суммы, за вычетом расходов на исполнение требований суда.
  2. Если владельцем квартиры является ее наниматель, договор найма расторгается, а наймодатель обязуется привести жилье в исходное состояние.
Для сведения! Также нарушитель привлекается к ответственности в виде штрафа, предусмотренного в Кодексе об административных правонарушениях.
Как правильно сделать перепланировку?
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей