Знай свои права!

Как правильно подготовиться к участию в долевом строительстве

Как подготовиться к участию в долевом строительстве? На практике, все не так просто, как может показаться на первый взгляд: несоблюдение простейших рекомендаций может привести к тому, что дольщик окажется и без квартиры, и без денег. Как не допустить этого? Об этом далее в статье.

Подготовка к участию

У договора долевого участия есть две стороны — дольщик и застройщик. Последний — это хозяйственное общество или некоммерческая организация. Строительство дома происходит на земельном участке, который находится в собственности или в аренде у компании.

Возведение дома происходит за счет средств физических лиц и других инвесторов, все действия должны совершаться в рамках законодательства, с обязательным оформлением разрешительной и проектной документации. В ином случае граждане не могут быть привлечены к инвестированию.

Под дольщиком подразумевается лицо, которое принимает финансовое участие в возведении дома. Чаще всего такие участники — граждане, но на законодательном уровне предусмотрена возможность для привлечения к строительству средств юридических лиц.

Важно! При подготовке к участию в долевом строительстве, гражданин должен внимательно изучить, с какой именно компанией он заключает договор, проверить правильность составления документов и их наличие.

Важно, чтобы в договоре о долевом участии содержалась следующая информация:

  1. Цена договора (итоговая стоимость объекта недвижимого имущества), срок и порядок уплаты денежных средств.
  2. Описание объекта (данные о конкретной квартире, которая позднее будет приобретена в собственность, прочего объекта недвижимости).
  3. Срок сдачи объекта (речь идет не только об итоговом сроке, но и об окончании промежуточных этапов строительства).
  4. Гарантийный срок на объект строительства.
  5. Способы, которыми застройщик может обеспечить свои обязательства по договору.
  6. Условия использования денежных средств, полученных участников долевого строительства.

По нормам Федерального закона № 214, дольщик имеет право расторгнуть договор при наличии одного из нижеперечисленных условий:

  1. Если застройщик не выполняет возложенные на него обязательства.
  2. Если объект долевого строительства не был передан дольщику в установленные законом сроки.
  3. Если имеются существенные нарушения качества объекта недвижимости.
Внимание! Готовый документ, соответствующий всем вышеперечисленным условиям, обязательно должен быть зарегистрирован в управлении Росреестра.

Что следует знать лицам, участвующим в долевом строительстве

Как и любая другая процедура, участие в возведении дома может нести в себе некоторые риски. Некоторые застройщики могут не выполнять свои обязанности по договору, причем делать это как умышленно, так и в результате внешних факторов, к примеру, при существенных изменениях в экономике страны.

Достаточно часто встречаются случаи, когда готовая квартира в действительности не соответствует тем обещаниям застройщика, которые были даны при заключении договора.

Ранее граждане, которые выступали участниками долевого строительства, были практически беззащитны и не могли отстаивать свои права при возникновении проблем с компанией-застройщиком. Большинство судебных разбирательств, чаще всего, заканчивались только потерей вложенных в недвижимость средств.

В 2004 году в законную силу вступил Федеральный закон № 214, которым были установлены жесткие требования к компаниям-застройщикам, в частности, к процедуре заключения и исполнения договоров об участии в долевом строительстве.

Совет! Однако даже этот нормативный акт не может полностью решить все проблемы, возникающие в области строительства, поэтому граждане, выступающие участниками, должны самостоятельно придерживаться нескольких рекомендаций.

Как подготовить документы

Итоговый пакет документов, который потребуется для оформления договора на долевое строительство, напрямую зависит от того, кто именно является дольщиком, а также от того, кто будет производить оплату.

Самый простой вариант, когда гражданин оформляет собственность один — у него нет семьи и детей. В противном случае для совершения сделки дополнительно потребуется предоставить согласие от супруги. Этот документ оформляется письменно, заверяется в нотариальной конторе.

Достаточно часто встречаются случаи, когда квартиру в новостройке приобретает семейная пара. В этом случае для оформления сделки потребуется представить паспорта обоих заявителей и свидетельство о регистрации брака.

Самый большой пакет документов — если дольщик приобретает квартиру за счет заемных средств. В этом случае каждая банковская организация вправе потребовать от клиента свой пакет документов.

Вне зависимости от того, в каком именно банке будет оформлена ипотека, заявителю точно потребуются следующие бумаги:

  1. Заявление на получение ссуды.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность.
  3. Копия документа, подтверждающая официальную регистрацию брака или его расторжение.
  4. Справки по форме 2-НДФЛ.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Копия трудовой книжки.

В отдельных случаях банки предлагают своим клиентам заполнить документ по специальной форме, куда вносятся реальные данные обо всех, в том числе и неофициальных доходах. В этом случае реально рассчитывать на более выгодные условия кредита.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как подготовиться к участию в долевом строительстве

Подготовка к участию в долевом строительстве включает в себя прохождение нескольких этапов:

  1. Прежде всего, нужно ознакомиться с портфолио компании-застройщика. Большинство крупных организаций уделяют много внимания освещению своей деятельности, поэтому найти сведения о завершенных объектах строительства можно без каких-либо затруднений на официальном сайте компании, в крупных СМИ, работающих в этой отрасли.
  2. Еще один способ получить информацию — промониторить форумы с целью поиска отзывов о застройщике, в том случае можно найти негативные сведения, и вовремя задуматься о смене партнера.
  3. Ознакомиться с нормативной документацией, касающейся процедуры участия в долевом строительстве, уточнить, есть ли у компании разрешение на строительство, документы, подтверждающие право на возведение жилья на земельном участке, проектная документация.
  4. Нужно внимательно изучить свой договор о долевом участии. Идеально, если это будет именно «Договор участия в долевом строительстве», составленный с соблюдением всех требований Федерального закона.
    К сожалению, бо́льшая часть сделок, совершаемых на рынке недвижимости в этой области, оформляется по иным формам договоров. Как правило, в них предусмотрены меньшие степени ответственности, более гибкий подход к стоимости квартиры.
  5. Заключительный этап — контроль государственной регистрации договора об участии в строительстве. По закону, этот документ обязательно должен быть официально зарегистрирован, и имеет юридическую силу только с того момента, как на нем появится подтверждающий эту процедуру штамп.
    Помимо этого, при регистрации договора регистратор проверяет наличие разрешения на строительство, проектную декларацию, план недвижимости, что также является гарантией того, что застройщик является добросовестным.
Важно! Процедура государственной регистрации договора участия в строительстве занимает около месяца, в течение которого застройщик не может требовать получения денежных средств. Такие действия считаются незаконными, так как все права и обязанности между сторонами возникают только после его заключения и официальной регистрации.

Риски долевого строительства, на что обратить особое внимание

В 2004 году в силу вступил Федеральный закон № 214, который регулирует отношения между застройщиком и дольщиком. С этого времени он регулярно дополняется, чтобы пресечь возможность нарушений прав граждан, меры ответственности, применяемые по отношению к виновным лицам, постоянно ужесточаются.

Наличие такого нормативного акта не дает компаниям увильнуть от исполнения своих обязательств, однако, в некоторых случаях схемы обмана все же применяются. Одни из самых распространенных:

  1. Составление с клиентом предварительного договора о сделке.
  2. Вексельная система договора.

Как правило, застройщик использует обе эти схемы, чтобы подстраховать себя с юридической точки зрения.

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей