Знай свои права!

Как и где правильно зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — обязательный этап. Вопреки существующему мнению, человек становится владельцем квартиры не после получения ключей, и даже нескольких ночей, проведенных в это помещении. Полноправное владение начинается с того, как будет проведена государственная регистрация квартиры в собственность в новостройке.

Общая информация

Право на любой объект недвижимости обязательно должно быть зарегистрировано официально. Данный этап считается последним в покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

С того момента, как сведения о праве собственности на квартиру будут зафиксированы в государственном реестре, гражданин будет считаться полноправным владельцем объекта недвижимого имущества, то есть, он сможет распоряжаться им любым образом.

Что требуется знать

Чтобы уменьшить риски при покупке квартиры в новом доме, стоит внимательно изучить огромное количество документов, ознакомиться с информацией о фирме-застройщике, репутации компании, получить данные о проекте, правильно оформить договор с учетом всех требований закона.

В договоре должна быть отражена не только информация о том, где именно будет находиться этот объект недвижимости, порядок внесения платежей, но и срок передачи собственнику его новой квартиры, сведения о сроке гарантийного обслуживания.

Внимание! Если в договоре будут отсутствовать обязательные условия, он будет считаться незаключенным, то есть, ссылаться на него при оформлении права собственности на объект недвижимости будет невозможно.

Стоит помнить о том, что договор долевого участия не предполагает оформления ипотеки (оговаривается непосредственно в самом соглашении с застройщиком). Считается, что человек, который вступил в такие отношения, сможет выплатить всю стоимость недвижимости до окончания срока строительства. При этом окончательный расчет может быть предусмотрен как в форме единоразового взноса, так и в виде нескольких периодических платежей.

Однако ипотечный или иной жилищный займ вполне может быть оформлен отдельно для погашения денежных обязательств дольщика перед застройщиком. Это законом не воспрещается.

Зачем регистрировать право собственности в новостройке

Регистрация права собственности в новостройке — обязательный этап, только после прохождения которого человек становится полноправным владельцем жилого помещения. То есть, только после госрегистрации гражданин сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству.

В противном случае, даже сам факт проживания человека в этом помещении будет считаться незаконным, так как у него будут отсутствовать документы, подтверждающие это право.

Следовательно, он не сможет прописаться в квартире, совершать любые иные мероприятия, которые доступны только собственнику.

Нормативная база

Порядок участия в долевом строительстве регламентирован Федеральным законом № 214-ФЗ.

По окончании строительства жилого дома, все квартиры и помещения, расположенные в нем, должны быть поставлены на кадастровый учет. Эта процедура регламентирована в ФЗ № 221-ФЗ.

Регистрация объектов недвижимого имущества производится на основании требований, содержащихся в ФЗ № 122-ФЗ.

Регистрация договора долевого участия, а впоследствии и права собственности на готовый объект недвижимости, предполагает уплату госпошлины за проведение таких юридических действий. Размер пошлины установлен в статье 333.33Налогового кодекса.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий»

Оформление права собственности на квартиру в новом доме

Обратиться в уполномоченный государственный орган для регистрации права собственности на квартиру в новостройке можно только после того, как компания-застройщик выдаст акт о приеме-передаче квартиры покупателю все сопутствующие документы.

В целом, вся процедура выглядит следующим образом:

  1. Покупатель квартиры обращается с полным пакетом документов в отделение Росреестра;
  2. Следующий шаг — составление заявления о регистрации права собственности, оплата государственной пошлины. Оплату можно произвести как в отделении через терминал, так и в любом банке;
  3. В течение установленного законом срока специалист проверяет документы, законность и правильность сделки, по результатам чего выносит свое решение;
  4. В назначенный день (можно и после него) заявитель может обратиться в учреждение за получением документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. С недавних пор свидетельство не выдается — теперь владелец может получить только выписку из ЕГРП.

Сбор документов

Акт приема-передачи квартиры

Под актом приема-передачи квартиры подразумевается специальный акт или иной документ, который свидетельствует о передаче объекта недвижимости покупателю. В этой бумаге отражается полная информация о недвижимости, вид права, указание на то, что расчет был произведен в полном объеме.

Внимание! Последняя информация должна быть указана только в том случае, если отсутствует иная документация, подтверждающая факт полной оплаты стоимости жилья участником долевого строительства.

Разрешение от органов опеки

Получение разрешения от этого государственного органа требуется только тогда, когда одним из будущих собственников регистрируемого жилого помещения является несовершеннолетний ребенок. Это необходимо в случае, если речь идет о приобретении жилья посредством ипотечного займа.

Получить разрешение можно в территориальном Органе опеки и попечительства, расположенном по месту регистрации ребенка или его родителей. Для этого необходимо написать заявление, в котором указывается причина для обращения.

Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

  1. Паспорта родителей;
  2. Свидетельство на ребенка;
  3. Передаточный акт от Застройщика;
  4. Договор на долевое участие (иной документ, подтверждающий факт приобретения жилья в новостройке).

Согласие от органа должно быть подготовлено в течение 14 дней с момента обращения.

Кадастровый паспорт с планом квартиры

Получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в отделении Росреестра. В целом, вся процедура выглядит следующим образом:

  1. В заранее оговоренное время на объект приезжает кадастровый инженер, который осуществит замеры площади, проверит планировку в квартире, так как она должна полностью соответствовать начальному плану, полученному строительной компанией;
  2. Если в ходе проверки будет выявлено, что в квартире была проведена перепланировка, для получения паспорта нужно будет ее узаконить.

Закладная на квартиру и договор

Закладная и кредитный договор есть у собственника на руках только тогда, когда объект недвижимости приобретается им за счет ипотечных средств. Получение этих документов производится в банке, причем, как правило, представитель этой организации сам присутствует как при сдаче бумаг на оформление, так и при их оформлении, поэтому он предъявляет закладную самостоятельно.

Отдельные банки отказываются приходить на регистрацию, поэтому владельцу придется приходить в офис за этим документом самостоятельно.

Куда обратиться за регистрацией

Обратиться за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества можно в отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения регистрируемой квартиры, а также в Многофункциональный центр, осуществляющий такие государственные услуги. Все это можно сделать лично, почтой или через законного представителя.

Сроки для регистрации

Сроки для регистрации любого объекта недвижимого имущества в управлении Росреестра регламентированы статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ. По нормам этого законодательного акта, все процедуры должны быть осуществлены:

  1. В течение 7 рабочих дней с момента приема документов на регистрацию;
  2. В течение 9 рабочих дней, если документы были получены на регистрацию сотрудниками Многофункционального центра. В этом случае специалистам требуется дополнительное время для направления документов в управление, так как регистрационными вопросами занимаются только сотрудники этого государственного органа.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Нюансы при наличии ипотечного кредита

Основное отличие регистрации квартиры в новостройке по программе ипотеки заключается в отсутствии договора на долевое участие в строительстве (не предполагает использование заемных средств), и скорее всего, присутствие представителя банка на процедурах сдачи и получения документов.

Последняя особенность обусловлена тем, что для регистрации права сотрудникам Росреестра требуется закладная от банка — ценный документ, который не выдается на руки клиентам (в большинстве крупных банков).

Также отличие заключается в скорости регистрации. В случае сдачи документов в самом управлении, срок составляет 5 рабочих дней. Если же документы сдаются в Многофункциональный центр, обратиться за их получением можно по истечении 7-дневного срока (также учитываются только рабочие дни).

Госпошлина

Совместно с другими документами при регистрации права собственности на объект недвижимости в новостройке, требуется представить квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (не только оригинал, но и копию чека).

По состоянию на 2018 год, размер государственной пошлины за совершение такого юридического действия составляет 2 000 рублей (установлен статьей 333.33 Налогового кодекса).

Если за оформлением права собственности на квартиру обращается сразу несколько плательщиков, то размер государственной пошлины делится между ними в равных частях. В этом случае на каждый чек также нужно представить оригинал и копию.

Заказ выписки из ЕГРП бесплатно

Получить выписку из ЕГРП можно прямо у себя из дома. Несмотря на очевидное удобство такого способа, он до сих пор вызывает недоверие у граждан.

Оформить такой заказ можно на официальном сайте управления Росреестра путем последовательного заполнения всех полей запроса. После этого на указанный электронный ящик будет отправлен код, по которому можно будет произвести оплату государственной пошлины.

Вопреки существующему мнению, оформить такой документ бесплатно не получится. Это возможно только при наличии запроса от контролирующих органов.

Обычному же гражданину за получение такой информации придется заплатить 200 рублей (150 при заказе через интернет). Для юридических лиц размер госпошлины за такую услугу составляет 600 рублей (300 при получении документа в электронном виде).

Видео о том, как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей