Знай свои права!

Законопроект о реновации для всей России: важные моменты и последние новости

Федеральный закон о реновации жилищного фонда в скором времени будет внесен в Государственную думу на рассмотрение. На этот раз его нормы коснутся не только жителей Москвы, но и остальных регионов РФ. О том, что в себе содержит закон РФ о реновации, какие основные гарантии жителям он предоставляет, а также в чём заключается его основное отличие от московской, расскажем далее.

Реновация в регионах

Программа обновления существующего жилья, иными словами, реновация, успешно реализуется в Москве. По ней уже несколько тысяч собственников помещений получили новое жилье либо компенсацию.

В ближайшее время планируется внесение названного закона (проекта) о реновации жилищного фонда в ряде регионов РФ на рассмотрение в Государственную думу.

Однако уже чётко определены основные отличия федеральной программы от московской (закона города Москвы о реновации).

Суть закона РФ о реновации:

  1. Законопроект будет защищать права не только собственников помещений, но и нанимателей;
  2. Нормативный акт четко устанавливает, что сносу будут подлежать не все жилые помещения;
  3. Названный проект, помимо возможности сноса жилья, устанавливает возможность проведения реконструкции и модернизации части домов, с использованием энергоэффективных технологий, то есть таких, которые позволяют использовать меньшее количество энергии для обеспечения всего здания;
  4. Проект закона РФ о реновации закрепляет невозможность сноса помещений и зданий, которые представляют собой градостроительную и культурную ценность;
  5. В проекте установлена возможность освобождения от уплаты капитального ремонта только для тех жильцов, дом которых включён в краткосрочную программу.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации О статусе столицы Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Суть законопроекта

Следует упомянуть, что не все регионы смогут пользоваться положениями названной программы. В первую очередь это будет возможно в регионах, успешно завершивших расселение, например, Санкт-Петербург, Республика Башкортостан.

Предположительно, что так же, как и в московской программе, жильцам будет предоставляться либо новое жилье, либо компенсация.

Одновременно с принятием названного акта будут вноситься соответствующие изменения в Градостроительный Кодекс РФ, а также КоАП РФ, устанавливающий порядок, а также размер ответственности за нарушение законодательства в названной сфере.

Собственники жилья в пятиэтажках могут рассчитывать на участие в названной программе без сноса существующих зданий. Программа реновации позволяет производить ремонт зданий, а также надстройку дополнительных площадей (увеличивая этажность почти в три раза). При этом будет не только решён вопрос ремонта существующих помещений, но и организована продажа возведенного жилья.

Внимание! На проведение реконструкций с жильцами будет заключён договор (закон РФ о реновации (гарантиях), порядок оформления которого, а также содержание находится на стадии разработки.

Гарантии жильцам

Закон РФ о реновации информирует о дополнительных гарантиях, которые будут предоставляться жильцам:

  1. Предоставленные квартиры и выплаты по ним будут освобождены от уплаты налога НДФЛ;
  2. Владельцы жилья смогут самостоятельно заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  3. Для начала проведения названной программы потребуется согласие всех собственников помещений в жилом здании;
  4. Если закон (проект) о реновации в России будет принят, то согласно его условий, размер компенсации, подлежащей выплате, будет значительно превышать рыночную стоимость жилья. Это связано с тем, что при произведении расчетов будет учитываться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также стоимость принадлежащего гражданину земельного участка, расположенного под зданием. Для этого придётся названный участок поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать за ним право собственности;
  5. При проведении переселения должен обязательно учитываться принцип добровольности переселения. При этом предоставляемое жилье для собственников должно быть не равнозначным, а равноценным, иными словами, стоимость предоставленных квартир должна быть не ниже той стоимости, в которую была оценена прежняя жилплощадь;
  6. Нанимателям жилого помещения будет предоставляться равнозначное жилье.

Последние новости, мнения экспертов

Проект федерального закона РФ о реновации готов на 80-90%, при этом не исключена возможность проведения общественных слушаний по этому вопросу.

Планируется рассмотрение последней редакции закона РФ о реновации уже на весенней сессии.

Мнения экспертов по поводу возможности реализации названного проекта значительно различаются. Губернаторы некоторых областей, а также мэры городов названный акт оценивают, как единственную возможность проведения модернизации и реконструкции современного жилфонда, поскольку программа по расселению из аварийного жилья затратная, трудоемкая и долгосрочная.

Однако все специалисты едины в одном вопросе — из каких источников будет производиться финансирование, поскольку без федеральной целевой программы перенос реновации в регионы практически невозможен.

Для сведения! Федеральный закон о реновации жилищного фонда в ближайшее время будет вынесен на общественное обсуждение. Согласно названной программе, модернизация и реконструкция существующего жилья уже будет доступна в некоторых регионах РФ.
Посмотрите видео о проблемах и перспективах закона о реновации
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей