Знай свои права!

Взносы на капитальный ремонт в России — все, что нужно знать!

Жилищный фонд населенных пунктов Российской Федерации постепенно приходит в упадок. Для приведения домов в надлежащее состояние в общероссийское законодательство введены нормы о произведении собственниками соответствующих платежей. Взносы на капитальный ремонт относятся к платежам за жилое помещение. Следовательно, на них распространяются все соответствующие нормы Жилищного кодекса (ЖК).

Неуплата начисленного взноса грозит жителям многоквартирных домов финансовыми санкциями. Разберем, обязательно ли платить за капитальный ремонт, кто должен вносить таковой сбор. В каких ситуациях жители освобождаются от соответствующих начислений. Каким образом людей могут заставить передать деньги, начисленные за капремонт.

Законодательное регулирование

Обязанность граждан оплачивать дополнительный счет введена в 169-й параграф ЖК. В частности, в его тексте указано, что сбор осуществляется с жильцов домов, включенных муниципальными властями в перспективный план проведения капитального ремонта. Документ разрабатывается и утверждается местными органами самоуправления. При этом согласование с жителями региона в нормативной базе отсутствует.

Однако выплачивать деньги обязаны все без исключения жильцы. Кроме того, в законодательстве отдельно прописаны обязанности людей, проживающих в квартирах по социальному найму. Таковые освобождены от уплаты соответствующего сбора. Их жилые помещения обязан содержать владелец — муниципалитет или государство.

В случае приватизации квартиры обязанность по проведению капремонта сохраняется за бывшим наймодателем (статья 16 закона № 1541-1 от 04.07.1991).

Скачать для просмотра и печати:

Статья 169 Жилищного Кодекса РФ

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Кто должен платить

В законодательстве указано, что дополнительные начисления производятся только жильцам домов, требующих капитального ремонта. Таким образом, не все получают повышенные платежки. Их начинают выписывать с момента включения здания в перспективный план.

Ознакомиться с документом можно на официальном сайте муниципального образования (района, города). Там должен публиковаться перечень конкретных адресов, включенных в план. При этом законодатель обязывает власти определить конкретный момент осуществления первого начисления. Таковой может находиться в следующем периоде:

  • от трех до восьми месяцев с даты обнародования плана проведения капитальных работ в регионе.
Подсказка: дата опубликования также должна быть указана на соответствующем официальном сайте органов местного самоуправления.

Кому счета выставляют незаконно

Во втором пункте 169-го параграфа Жилищного Кодекса приведен исчерпывающий перечень зданий, жители которых освобождены от дополнительного сбора. В него включены такие строения:

  • подлежащие сносу;
  • признанные аварийными;
  • стоящие на земельном участке, изъятом для государственных нужд.
Важно: каждое из указанных выше обстоятельств подтверждается соответствующим решением местного органа самоуправления. Без наличия такового аварийным или под снос здание не признается.

Сколько нужно платить

Размер взноса также утверждается муниципалитетом. Он рассчитывается на основании данных, определенных для региона проживания. Правительство субъекта федерации подсчитывает затраты на приведение в соответствие одного здания. Потом полученная сумма делится на количество квадратных метров в доме. Приблизительно так формируется тариф.

Сумма в платежке формируется следующим образом:

  • тариф х количество квадратных метров общей площади.
Внимание: тарификация взноса производится на местах. Однако госслужащие пользуются унифицированной методикой проведения расчетов.

Вменяется ли взнос жителям новых зданий

В законе указано, что начисления производятся только лицам, проживающим в домах из плана проведения ремонтных работ. О новостройках там ничего не сказано. Следовательно, ориентируются специалисты не на дату введения строения в эксплуатацию, а на перспективы его коммуникаций.

Для сведения: к капитальным ремонтным работам в числе остальных относятся следующие:

  • обновление канализационных линий;
  • реставрация систем водоснабжения и отопления.

Таким образом, новостройка может попасть в план, если изначально подключалась к устаревшим коммуникациям. Право граждан требовать разъяснения от управляющей компании или властей по данному поводу. Кроме того, если возможность внести исправления в планирование путем проведения независимой экспертизы (за счет людей).

Кто собирает средства

В законодательстве приведено два пути аккумулирования денег для проведения капитальной реставрации здания. Они таковы:

  • собирать самостоятельно на отдельный счет;
  • перечислять в фонд капремонта.

Первый способ представляется более открытым для граждан. Они сами контролируют накопленную сумму. Направления расходов также могут выбрать общим собранием. Однако копить деньги на серьезную реконструкцию придется очень долго. Ведь для ремонта фасада или кровли требуется огромное количество денег, исчисляемое десятками миллионов рублей.

Направление средств в специальный Фонд приводит к невозможности контролировать расходы. Тем более что за эти деньги выплачиваются зарплаты служащим. Однако накопление идет быстрыми темпами. Ремонт из солидарного бюджета проводится более оперативно.

Подсказка: жителям дано право выбора способа осуществления накоплений. Таковой утверждается общим собранием владельцев квартир.

Что будет за игнорирование счетов

Жилищным кодексом предусмотрены меры воздействия на должников. Начисления за капремонт относятся к плате за жилье. Следовательно, к ним относятся соответствующие нормы. А именно:

  • взыскание пеней за каждый день просрочки в размере, кратном ставке Центробанка на момент совершения нарушения;
  • истребование задолженности через суд.
Подсказка: по общим нормам платеж должен поступить на расчетный счет Фонда до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Например, за март 2018 года следует рассчитаться до 10 апреля.

Как долго придется нести дополнительные расходы

Закон ограничивает управляющие компании сроками взыскания с граждан указанных платежей. Логика законодателя такова:

  1. Для каждого здания определена необходима сумма.
  2. Жильцы солидарно вносят деньги до тех пор, пока нужная не будет достигнута.
  3. По наступлении указанного факта люди получают право принять общее решение:
    1. о продолжении осуществления отчислений;
    2. об остановке таковых.
Важно: законодательство предоставляет указанное право коллективу собственников, не имеющих задолженности перед Фондом.

Как законно снизить расходы

Существует несколько обходных путей, позволяющих собственникам не платить. Однако вносить за них деньги должен кто-то другой. То есть сами способы связаны с получением законной прибыли с тем, чтобы снизить свои расходы. Они таковы:

  1. Увеличить аренду собственного помещения на сумму взноса. То есть брать деньги с арендатора.
  2. Сдать фасад или стены здания под рекламу. Полученными средствами может распоряжаться общее собрание. Их можно перенаправить на оплату счетов на капремонт.
  3. Некоторые домовладельцы пускают в пустующие помещения организации или производителей. Им также можно выставить повышенные счета.
Подсказка: на чердаках зданий на законных основаниях устанавливают телекоммуникационное оборудование. Плату за размещение также можно увеличить.

Льготы по капремонту

Федеральный законодатель предоставил право региональным властям решать вопросы назначения преференций. Льготные категории граждан определяются местными нормативными актами. К таковым могут относиться (зависит от субъекта федерации):

  • инвалиды;
  • семьи, воспитывающие несовершеннолетних инвалидов;
  • престарелые граждане, отметившие семидесятилетний юбилей;
  • участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • ветераны труда и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • многодетные;
  • пенсионеры и другие.
Пример. В Москве полностью освобождены от внесения платы граждане, старше 80 лет. А лицам в возрасте от 70 до 80 начисления снижены вдвое.

Кому полагается компенсация

В рамках федерального законодательства 50% внесенной суммы компенсируется через органы соцзащиты следующим категориям граждан:

  • инвалидам 1 и 2 группы, в том числе родителям детей с ограничениями по здоровью;
  • ликвидаторам Чернобыльской катастрофы и лицам, к ним приравненным;
  • участникам ВОВ;
  • ветеранам:
    • боевых действий;
    • труда (если статус присвоен по общероссийскому закону).
Подсказка: компенсирование производится только по внесенным платежам. За преференцией следует обратиться в органы соцзащиты по месту регистрации.

Субсидирование

За субсидией могут обратиться люди, чьи расходы на коммунальные услуги превышают 22% от общесемейного дохода.

В том числе местные власти выплачивают компенсацию по платежам описываемого вида.

Подсказка: должникам по коммунальным платежам субсидию не предоставляют.

Подведем итог

Взносы на проведение капремонта носят накопительный характер. Отчисляются они собственниками помещений в многоквартирных домах, попавших в перспективный план проведения соответствующих мероприятий. Обязанность людей по несению дополнительных расходов включена в 169-й параграф Жилищного Кодекса:

  • отказ вносить средства на соответствующий счет признается нарушением закона;
  • меры воздействия на неплательщика таковы:
    • начисление пеней за каждый день просрочки;
    • взыскание долга в судебном порядке (придется нести дополнительные расходы в виде госпошлины).

В то же время законодатель оставил активным гражданам возможность компенсировать затраты. Например, организацией получения дополнительного дохода за счет пустующих пространств здания.

Видео о взносах на капитальный ремонт
Ссылка на текущую статью Защита прав потребителей